當(dāng)下地產(chǎn)行業(yè)正在經(jīng)歷一場較以往周期更長，壓力更大的行業(yè)過渡期。其中，國央企因背靠大樹擁有充足的資金及融資能力，能更好地從事企業(yè)開發(fā)經(jīng)營，邁向新的未來；
而民營企業(yè)想要穿越周期，需要將眼光放長遠(yuǎn)，讓企業(yè)朝高質(zhì)量發(fā)展轉(zhuǎn)變，讓規(guī)模讓位于質(zhì)量，讓企業(yè)還原經(jīng)營本質(zhì)，將長期主義取代傳統(tǒng)擴(kuò)張模式下的短期利益，這也將成為行業(yè)大洗牌背景下，擁有穿越周期的力量，并得以長期維持穩(wěn)健經(jīng)營的重要因素。
長期高質(zhì)量的發(fā)展離不開企業(yè)穩(wěn)固提升的綜合實力，自身健康的財務(wù)數(shù)據(jù)、扎根區(qū)域的深耕定力、多元業(yè)務(wù)布局帶來的成長性，精工高品質(zhì)的產(chǎn)品和服務(wù)以及企業(yè)的社會責(zé)任擔(dān)當(dāng)更是環(huán)環(huán)相扣，缺一不可。
在這一背景下，億翰智庫發(fā)布了《2022百強(qiáng)房企綜合實力榜單》，在這張地產(chǎn)成績單中，展現(xiàn)了近年來地產(chǎn)行業(yè)的沉?。河腥四鎰萆仙?，有人遺憾掉隊。同期對比2020、2021、2022三份榜單來看現(xiàn)象更為明顯，TOP50-100的房企更替尤為明顯。
在這之中，一家來自杭州的老牌民營企業(yè)眾安集團(tuán)已經(jīng)連續(xù)16年入圍房企百強(qiáng)。今年眾安位列億翰智庫TOP100榜單第68位，并同時獲得億翰智庫頒發(fā)的《2022中國房企品牌價值榜單TOP100》、《2022中國房企浙江區(qū)域品牌競爭力十強(qiáng)》及《2022中國房企社會責(zé)任十強(qiáng)》獎項。
縱觀發(fā)展全局，在房企大考之下，穩(wěn)健型民營房企更能確保企業(yè)風(fēng)險可控、行穩(wěn)致遠(yuǎn)，也更具發(fā)展韌性和可持續(xù)性。
而在當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)錯綜復(fù)雜的發(fā)展環(huán)境中，更加考驗房企對戰(zhàn)略發(fā)展的視角、精準(zhǔn)度、定力以及執(zhí)行力。眾安集團(tuán)始終堅持區(qū)域深耕戰(zhàn)略，持續(xù)精研產(chǎn)品與服務(wù)，堅守責(zé)任與擔(dān)當(dāng)，不斷提升房企綜合實力，以優(yōu)異表現(xiàn)提振市場信心，向可持續(xù)發(fā)展邁進(jìn)。
億翰智庫在百強(qiáng)房企綜合實力研究中看到，調(diào)整財務(wù)結(jié)構(gòu)、增加現(xiàn)金流已成為眾多房企的焦點工作。預(yù)計未來一段時間保持穩(wěn)健的財務(wù)結(jié)構(gòu)仍是房企的“主攻方向”。
眾安集團(tuán)能夠連續(xù)十六年入圍綜合實力百強(qiáng)榜單，離不開公司穩(wěn)健的財務(wù)狀況。據(jù)眾安集團(tuán)中期業(yè)績公告顯示，上半年公司營收同比增長156.2%，毛利同比漲幅174.7%，經(jīng)營穩(wěn)健。據(jù)統(tǒng)計，2022年上半年只有5家營收增幅超過100%，眾安集團(tuán)就是其中之一。從增速上看，眾安集團(tuán)上半年凈利潤同比增長106.87%，歸母凈利潤增速達(dá)1007.47%。
在當(dāng)前行情下，穩(wěn)健已經(jīng)成為市場銷售最大的優(yōu)勢，從安全和交樓方面考慮，客戶優(yōu)選財務(wù)穩(wěn)健和現(xiàn)金流充裕的公司。
在穩(wěn)步增長的同時，作為民營房企中為數(shù)不多“全綠”的房企，眾安集團(tuán)剔除預(yù)收后負(fù)債率67.95%，現(xiàn)金短債比1.65，“三道紅線”持續(xù)綠檔。而常年保持綠檔的房企，在規(guī)模和效應(yīng)雙增長的同時，能更好地控制財務(wù)杠桿，抵御行業(yè)風(fēng)險，在危機(jī)之下抓住更多的機(jī)遇，為集團(tuán)未來發(fā)展提供了足夠的安全墊。
此外，房企的融資成本還代表著資方對企業(yè)穩(wěn)健度的判斷。今年3月眾安集團(tuán)獲得了中國農(nóng)業(yè)銀行70億元并購融資額度，實現(xiàn)良性發(fā)展循環(huán)，贏得了資本市場的認(rèn)可。這極大加強(qiáng)了眾安集團(tuán)的未來發(fā)展儲備，為企業(yè)開發(fā)經(jīng)營提供支撐，在民營企業(yè)普遍融資難的大環(huán)境下顯得彌足珍惜。
堅守穩(wěn)健的財務(wù)政策，重視流動性管理，為公司發(fā)展留足安全邊際，或許這也是眾安集團(tuán)能夠抵御行業(yè)風(fēng)險，積極應(yīng)對地產(chǎn)行業(yè)的變化，確保公司可持續(xù)發(fā)展的重要因素之一。
02 戰(zhàn)略聚焦，深耕有定力
不可否認(rèn)的是，在這一輪中實現(xiàn)逆生長的房企中，區(qū)域深耕型房企占比更高，“區(qū)域聚焦、城市深耕”成為主流投資策略，眾安集團(tuán)即是其中之一。億翰智庫根據(jù)眾安集團(tuán)半年報權(quán)益銷售額計算發(fā)現(xiàn)，報告期內(nèi)公司88%的銷售額來自于浙江省內(nèi)，銷售回款相對穩(wěn)定。在浙江的深耕能力獲得行業(yè)認(rèn)可。
伴隨本地化浪潮起步，外來企業(yè)在本土市場的競爭力開始下行，未來跨區(qū)域大民營企業(yè)的市場份額可能下降，有深耕經(jīng)驗的本地企業(yè)市場份額將把握住機(jī)遇，持續(xù)上升。眾安集團(tuán)從土儲布局及洞察市場上共同實現(xiàn)企業(yè)未來增長。
一方面，眾安集團(tuán)不僅土儲豐富，且布局合理。據(jù)半年報數(shù)據(jù)計算，截至2022年6月底，眾安集團(tuán)土地儲備總建筑面積約為1044萬平方米，其中87%分布在長三角，能夠滿足公司未來五年的發(fā)展。今年上半年，眾安集團(tuán)拿下了7幅地塊中，有6幅在大本營杭州。
在民企普遍拿地困難的當(dāng)下，眾安集團(tuán)能繼續(xù)加倉杭州這種能級的新一線城市是極為難得。不僅因為眾安集團(tuán)手中有“糧”，更因為對杭州大本營這類深耕市場足夠了解，對風(fēng)險把控有充分的信心。
另一方面，深耕帶來的市場前瞻眼光，能更好得幫助眾安集團(tuán)規(guī)避風(fēng)險。2021年杭州市場轉(zhuǎn)冷，行業(yè)利潤收窄，眾安集團(tuán)戰(zhàn)略性收縮在杭項目的推盤節(jié)奏，堅持在熟悉的區(qū)域精耕細(xì)作；在杭州以外，眾安積極布局臺州、紹興、溫州等城市，介入城市更新領(lǐng)域，避開風(fēng)險的同時，更挖掘到增量機(jī)會。
當(dāng)下房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展邏輯已然發(fā)生了重大變化，房地產(chǎn)企業(yè)需要順勢而為，在夯實開發(fā)主業(yè)的基礎(chǔ)上，探索新發(fā)展模式，實現(xiàn)高質(zhì)量發(fā)展。多元化業(yè)務(wù)作為房企開拓存量市場的主要抓手，使得企業(yè)發(fā)展邏輯更加偏向于長期主義。
眾安集團(tuán)是地產(chǎn)行業(yè)多元戰(zhàn)略的積極推動者與實踐者，在夯實地產(chǎn)主業(yè)穩(wěn)健發(fā)展的同時，積極圍繞“地產(chǎn)+”全面布局住宅、商業(yè)地產(chǎn)、物業(yè)服務(wù)、金融、酒店、影院、健康、教育等多個賽道，構(gòu)建“輕重結(jié)合”的業(yè)務(wù)模式，打造“開發(fā)+持有”的核心競爭力。
而多元化業(yè)務(wù)發(fā)展過程中，眾安各業(yè)態(tài)協(xié)同作用，讓主業(yè)持續(xù)強(qiáng)化自實力，通過協(xié)同資源獲取，提高品牌市場影響力的重大作用。這也被認(rèn)為是公司抵御行業(yè)周期的重要基石。
其中，眾安系地產(chǎn)、商業(yè)板塊均已成功上市，今年眾安旗下的服務(wù)板塊——眾安智慧生活也遞交上市申請，有望在未來形成三家上市公司并行的發(fā)展結(jié)構(gòu)。未來，隨著眾安在多元板塊的布局不斷深入，使其在不確定的環(huán)境形勢下，能夠?qū)崿F(xiàn)長期性、穩(wěn)定性的高質(zhì)量增長。
與此同時，在多元板塊布局孵化的過程中，眾安集團(tuán)不斷培養(yǎng)自身資源整合能力及綜合運營能力，這也為其贏得更多的發(fā)展機(jī)遇。
作為浙江省十三五重大創(chuàng)新舉措，未來社區(qū)將作為實現(xiàn)共同富裕，打造浙江省美好生活的基本單元。而這一項目要考察的不僅僅是房企的產(chǎn)品能力，而是對企業(yè)綜合實力的考驗。眾安集團(tuán)憑借多元業(yè)務(wù)板塊布局的整合運營能力，在臺州、溫州、紹興三城打造未來社區(qū)樣本，實現(xiàn)共同富裕的美好生活場景打造。
隨著行業(yè)進(jìn)入高質(zhì)量發(fā)展階段，立足當(dāng)下，對房企而言要思考的是如何為客戶創(chuàng)造更多的價值，才能走得更遠(yuǎn)。對房企而言有兩步必須邁出：一步邁向品質(zhì)回歸，另一步則是邁向客戶需求的探索與落地，這也將成為房地產(chǎn)行業(yè)長期發(fā)展的關(guān)鍵要素。
圍繞“滿足美好生活需求的綜合服務(wù)商”企業(yè)愿景，眾安集團(tuán)持續(xù)聚焦產(chǎn)品力、服務(wù)力，重新思考人與人、人與空間等多方位之間的關(guān)系，圍繞“人人都可以品味多樣的生活”、“人人都可以擁有品質(zhì)的空間” 、”人人都可以體會成長的喜悅“、“人人都可以感受交往的溫暖”、“人人都可以參與分享的美好”架構(gòu)“人人社區(qū)”價值體系。
眾安一貫堅持長期主義理念，在產(chǎn)品上，以“品質(zhì)”為核心，把產(chǎn)品品質(zhì)管理作為企業(yè)長足發(fā)展的“生命線”；以杭派精工作為產(chǎn)品標(biāo)志，持續(xù)推進(jìn)產(chǎn)品體系優(yōu)化。公司每年推進(jìn)幾十項創(chuàng)新成果落地，從多個維度做前置創(chuàng)新研發(fā)，更好地貼合客戶需求。
基于多年開發(fā)經(jīng)驗，整合深研市場及客戶需求，眾安集團(tuán)目前已經(jīng)形成府系、園系、未來系、新城市、未來社區(qū)等多元產(chǎn)品線，滿足不同客群對美好生活的向往，做出滿足客戶理想需求的爆款產(chǎn)品。
在產(chǎn)品的不斷換新升級同時，眾安集團(tuán)也正向回歸客戶本質(zhì)需求方向邁進(jìn)。
在服務(wù)方面，眾安集團(tuán)切實關(guān)注居住者的需求，力圖打造全鏈條理想生活。在眾安集團(tuán)“九安久住”這一全生命周期服務(wù)體系中，覆蓋售前、售中、交付、入住等60余個觸點，形成標(biāo)準(zhǔn)化服務(wù)流程。
換言之，對美好居住品質(zhì)的向往 是每一個對生活品質(zhì)有要求的人的不懈追求，而眾安想給客戶的不僅僅是一套房子，而是真正幸福的美好生活。讓居住回歸品質(zhì)，讓美好在這里“生長”。
此外，眾安集團(tuán)正不斷地在產(chǎn)品力打造與企業(yè)產(chǎn)品戰(zhàn)略、產(chǎn)品理念以及塑造產(chǎn)品的態(tài)度等方面進(jìn)行結(jié)合，并根據(jù)客戶的需求和對自身品質(zhì)的嚴(yán)格把控，實現(xiàn)產(chǎn)品品牌的塑造。
在內(nèi)部，眾安集團(tuán)將研發(fā)、工程、客服、營銷、物業(yè)等多鏈路打通，形成“產(chǎn)品領(lǐng)先、服務(wù)專業(yè)、品質(zhì)歷久、社區(qū)鮮活”的格局，有效提高客戶滿意度，遠(yuǎn)超行業(yè)均值，讓更多人能夠感知觸摸到眾安的產(chǎn)品和服務(wù)價值同時，眾安的品牌價值也逐漸在消費者心中建立獨特的認(rèn)知，并占領(lǐng)客戶心智。
也正是憑借這一實力，眾安集團(tuán)獲得億翰智庫頒發(fā)的《2022中國房企品牌價值榜單TOP100》、《2022中國房企浙江區(qū)域品牌競爭力十強(qiáng)》兩個獎項。
如果說眾安集團(tuán)夯實內(nèi)功，做好產(chǎn)品對“小家”的負(fù)責(zé)，那么其在社會層面同樣勇于擔(dān)起“大家”的責(zé)任，彰顯企業(yè)綜合實力。
眾安集團(tuán)始終秉承“眾心向善·愛行天下”的公益理念，用企業(yè)力量反哺社會。2017年公司成立了“眾安慈善基金會”（現(xiàn)已被評為4A級社會組織），同時積極開展“花蕊計劃、青藤計劃、暖陽計劃”等一系列公益項目，形成了教育助學(xué)、援孤扶貧、醫(yī)療救助、抗擊疫情、賑災(zāi)濟(jì)難等一些列公益行為。在本次峰會上獲得 《2022中國房企社會責(zé)任十強(qiáng)》獎項。
在投入公益事業(yè)的25年內(nèi)，眾安集團(tuán)經(jīng)歷了從早期零散地捐資扶貧、賑災(zāi)，發(fā)展到如今成體系化地開展公益項目，慈善羽翼已延展至陜西、甘肅、湖北、貴州等全國10余個省份。截至目前，眾安集團(tuán)累計向社會捐贈超10億元。在第七屆浙江慈善大會上，眾安集團(tuán)獲得浙江政府頒發(fā)的“浙江慈善獎（機(jī)構(gòu)捐贈獎）”，展現(xiàn)了政府對責(zé)任房企的認(rèn)可。
文章來源：億瀚智庫
