以下文章來源于臺(tái)州晚報(bào)
近日，由臺(tái)州日?qǐng)?bào)報(bào)業(yè)集團(tuán)主辦、眾安集團(tuán)承辦的“2021臺(tái)州沙北未來社區(qū)發(fā)展論壇”舉行，到場嘉賓就未來社區(qū)的治理、設(shè)計(jì)、建設(shè)等內(nèi)容發(fā)表觀點(diǎn)，深入探討沙北未來社區(qū)的發(fā)展模式，深研未來城市運(yùn)營的美好樣本。
未來社區(qū)
以人為本的城市現(xiàn)代化平臺(tái)
如何營造讓群眾滿意的未來社區(qū)，打造美好家園樣本？
浙江省省直建筑設(shè)計(jì)院副總工程師、方案分院院長趙剛認(rèn)為，“以人為本”是其中的關(guān)鍵核心。
這正是未來社區(qū)設(shè)計(jì)理念中“1個(gè)中心”的內(nèi)涵——以人民美好生活向往為中心，實(shí)現(xiàn)美好生活零距離。
這也是未來社區(qū)“139頂層設(shè)計(jì)”的概念，“3”是人本化、生態(tài)化、數(shù)字化三大價(jià)值坐標(biāo)體系；“9”是九大未來場景，不僅有建筑、交通、低碳等硬場景，也有鄰里、教育、健康、創(chuàng)業(yè)、服務(wù)、治理等軟場景，通過軟硬結(jié)合給老百姓創(chuàng)造更美好的生活。
社區(qū)是美好生活的載體，是城市的基本單元，社區(qū)要解決老百姓住的問題。趙剛說：“房子它不僅僅是一堆鋼筋水泥，它更是組建我們的家庭，凝聚人心的、社會(huì)的黏合劑。所以我們把創(chuàng)建未來社區(qū)，作為以人為核心的城市現(xiàn)代化的大平臺(tái)。”
沙北未來社區(qū)和合廣場透視效果圖
九大場景
構(gòu)建社區(qū)生活新空間
具體到九大場景的落地中，教育、健康、交通等未來場景的搭建，更需要圍繞著“人”的需求而展開。
作為沙北未來社區(qū)建設(shè)的參與者，趙剛分享了沙北未來社區(qū)九大場景開發(fā)中的幾大亮點(diǎn)。
在鄰里場景這一塊，主要通過鄰里特色文化、鄰里開放共享、鄰里互助生活進(jìn)行呈現(xiàn)。打造多主題、多層次的公共交流體系如和合文化廣場、耕讀庭院、藝術(shù)草坪等；優(yōu)化設(shè)置“平臺(tái)+管家”管理單元；提升“5分鐘生活圈”服務(wù)配套，實(shí)現(xiàn)鄰里共享；建立主題社群，搭建共享圖書館、共享菜園等促進(jìn)鄰里關(guān)系，實(shí)現(xiàn)鄰里互助生活。
沙北未來社區(qū)鄰里中心透視效果圖
在未來教育場景板塊中，托育全覆蓋、幼小擴(kuò)容提質(zhì)、幸福學(xué)堂全齡覆蓋、知識(shí)在身邊四大抓手來實(shí)現(xiàn)。沙北未來社區(qū)中規(guī)劃配備1所幼兒園+1個(gè)托育中心+2個(gè)臨時(shí)托育點(diǎn)，實(shí)現(xiàn)托育全覆蓋。
在交通場景中，沙北未來社區(qū)將打造一個(gè)TOD模式綜合體，設(shè)置公交站、公共停車場，接駁運(yùn)動(dòng)健身、娛樂觀影、康養(yǎng)醫(yī)院，一站式滿足需求，體驗(yàn)生活便利；智能化物流空間網(wǎng)絡(luò)，運(yùn)用物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)，建設(shè)線上社區(qū)物流服務(wù)中心，配備智能快遞柜、配送機(jī)器人、無人配送車輛等智能物流設(shè)施。
未來健康場景，規(guī)劃有活力運(yùn)動(dòng)健身、智慧健康管理；未來創(chuàng)業(yè)場景，包含創(chuàng)業(yè)創(chuàng)新空間、創(chuàng)業(yè)孵化服務(wù)及平臺(tái)、還有人才落戶；未來服務(wù)場景，包含物業(yè)可持續(xù)運(yùn)營、社區(qū)應(yīng)急與安全防護(hù)；社區(qū)居民參與，在精益化數(shù)字管理平臺(tái)中，實(shí)現(xiàn)未來治理場景；另外，構(gòu)建“循環(huán)無廢”未來低碳場景，解決傳統(tǒng)社區(qū)能源供給方式單一、綜合利用效率不高、資源利用方式粗放的問題。
沙北未來社區(qū)從場景的溫度值、參與性、友好度、連接力等維度進(jìn)行考量，以復(fù)合包容、高效鏈接的場景賦能人與未來、人與城市之間的關(guān)系，以人為本，構(gòu)建活力、融合、生長的未來社區(qū)。
眾安入駐
共建美好家園
自2019年浙江省啟動(dòng)未來社區(qū)試點(diǎn)建設(shè)工作后,越來越多房企參與到這一項(xiàng)目中來,眾安也不例外。
緣何選擇臺(tái)州，選擇沙北未來社區(qū)？眾安集團(tuán)臺(tái)州城市公司總經(jīng)理?xiàng)顕鞅硎?，因?yàn)榭春脜^(qū)域的未來發(fā)展?jié)摿Α?/span>
沙北未來社區(qū)-眾安地塊鳥瞰圖
2020年之于臺(tái)州是蝶變與騰飛的一年。這一年，臺(tái)州灣新區(qū)獲浙江省政府批復(fù)設(shè)立，“城市頭部大腦”中央創(chuàng)新區(qū)成立，臺(tái)州正搶抓大灣區(qū)發(fā)展契機(jī)，在加速前行的城市快速道上，建設(shè)步伐將大大加快。
隨著眾多房企入駐，中央創(chuàng)新區(qū)受到越來越多的關(guān)注，板塊發(fā)展也進(jìn)入了全新階段。
目前，云湖公園工程招標(biāo)已正式啟動(dòng)，將通過自然環(huán)境、城市形象營造，打造環(huán)湖CBD；市府大道、開發(fā)大道、現(xiàn)代大道以及疏港大道，組成了“三橫一縱”的多維立體交通路網(wǎng)， 而“三軌交匯”的軌道交通規(guī)劃，更是為整個(gè)板塊帶來巨大的交通便利；再加上醫(yī)院、中央創(chuàng)新區(qū)小學(xué)、中央創(chuàng)新區(qū)中學(xué)等配套的建設(shè)，中央創(chuàng)新區(qū)正向宜居宜創(chuàng)的市區(qū)花園邁進(jìn)。
這座城市在生長，也在呼喚更為前沿化的生活方式，眾安擇址于此，共同開啟未來社區(qū)建設(shè)，為中央創(chuàng)新區(qū)帶來交通、產(chǎn)業(yè)、教育、商業(yè)等多功能要素的全面更新，驅(qū)動(dòng)“未來城市新中心”的形成。
未來社區(qū)本身是一個(gè)創(chuàng)新性試驗(yàn)。聚焦“城市 - 社區(qū) - 鄰里” 多層級(jí)和“空間 - 環(huán)境 - 功能”復(fù)合性的集成創(chuàng)新，在沙北社區(qū)中大膽探索垂直城市、花園社區(qū)、泛鄰里帶等新理念的落地性試驗(yàn)。
未來社區(qū)對(duì)城市治理理念和運(yùn)營模式進(jìn)行了轉(zhuǎn)型升級(jí)。
在社會(huì)治理上，沙北未來社區(qū)會(huì)基于CIM平臺(tái)形成“社區(qū)治（智）網(wǎng)”，通過智慧平臺(tái)的搭建實(shí)現(xiàn)智慧治理。平臺(tái)將匯集居民、物業(yè)、商家以及轄區(qū)雙創(chuàng)企業(yè)的人力、物力與服務(wù)資源信息，及時(shí)匯總社區(qū)居民生活需求信息，從而構(gòu)建線上供需對(duì)接機(jī)制，高效解決人口流動(dòng)、交通管理、物流供應(yīng)、健康管理等治理難題；合理設(shè)置社區(qū)治理組織體系，以黨建為引領(lǐng)，社區(qū)黨委、黨建機(jī)構(gòu)作為社區(qū)工作的領(lǐng)導(dǎo)核心；積極推動(dòng)居民自治、成立社區(qū)基金會(huì)、組建社區(qū)志愿者協(xié)會(huì)、設(shè)置志愿者服務(wù)空間、建立聯(lián)合調(diào)解機(jī)制。
在空間利用上，未來社區(qū)采用多功能組團(tuán)分散布局。就像城市的單元細(xì)胞，但它本身就是一個(gè)有機(jī)整體，是有生命力的。在開發(fā)模式上我們大力推廣大疏大密的布局，以鄰里中心和微TOD為中心，開發(fā)強(qiáng)度向外梯度遞減，形成混合式多功能開發(fā)模式。
在服務(wù)效率上，面對(duì)生活服務(wù)效率不高的困境，我們采用“一個(gè)鄰里中心+一條泛鄰里帶”模式；在商業(yè)服務(wù)上，我們采用“便民點(diǎn)式-街鋪線性-綜合體”構(gòu)建5分鐘、10分鐘、15分鐘三個(gè)便民生活圈，既設(shè)置“滿足社區(qū)基本便民需求”的活力市集又在規(guī)劃單元建設(shè)了規(guī)模集中的大型商業(yè)，完成居民生活維度從“柴米油鹽醬醋茶”到“衣食住行游娛購”的轉(zhuǎn)化。使得每個(gè)組團(tuán)附近都能享受到貼心的社區(qū)生活服務(wù)。
未來社區(qū)作為一種汲取全球前沿范本的創(chuàng)新模式，它是對(duì)傳統(tǒng)城市與社區(qū)關(guān)系的一次全新探索。
它是一座城市的“風(fēng)向標(biāo)”，未來社區(qū)的到來將帶來各種優(yōu)質(zhì)資源的聚焦。眾安未來社區(qū)是中央創(chuàng)新區(qū)“城市頭部大腦”的重要組成，對(duì)臺(tái)州城市發(fā)展而言，眾安未來社區(qū)的建設(shè)具有重要意義，它可以加快城市更新、改善城市界面。
對(duì)眾安而言，“眾享美好生活”不只是一個(gè)理念，而是貫徹于每一個(gè)作品的精神內(nèi)核所在。
所以，此次眾安未來社區(qū)的打造，跳脫出傳統(tǒng)的社區(qū)功能界限，以人的體驗(yàn)為核心，基于“139頂層設(shè)計(jì)”，將生活標(biāo)準(zhǔn)重新定義，在多元的城市體系中，容納人們共同的情感與歸屬。
在這里，眾安未來社區(qū)以“全額鄰里”為核心，依托微TOD調(diào)度中心，建立社區(qū)交通網(wǎng)絡(luò)，便捷交通出行，更有優(yōu)質(zhì)教育、藝術(shù)社區(qū)等多重場景共生共融，以全新的尺度和場景交互，構(gòu)筑一個(gè)完整的生活集成系統(tǒng)。
未來，將以“全維鏈接”的立體交通系統(tǒng)、“垂直森林”的生態(tài)公園系統(tǒng)、“多元交互”的復(fù)合商業(yè)系統(tǒng)、“全齡覆蓋”的家庭成長系統(tǒng)、“智慧生活”的先進(jìn)服務(wù)系統(tǒng)、“人人自治”的自我實(shí)現(xiàn)系統(tǒng)、“鄰里共享”的藝術(shù)文化系統(tǒng)、“大眾創(chuàng)新”的無界創(chuàng)業(yè)系統(tǒng)、“終身樂學(xué)”的交流共享系統(tǒng)，都將出現(xiàn)在眾安未來社區(qū)中，滿足老百姓對(duì)美好生活的向往。
而且，我們將通過各種優(yōu)質(zhì)生活資源融合，構(gòu)筑一個(gè)無界相連的多元、新鮮而有趣的關(guān)系場，并形成各種浸潤式場景，讓人們情感交流的場所一步步擴(kuò)大，讓美好生活在這里層層暈染開來。
眾安未來社區(qū)力爭打造成可復(fù)制、可借鑒、可推廣的省市標(biāo)桿，成為行業(yè)內(nèi)具有引領(lǐng)性和代表性的“樣本之作”。
趨勢代表著潮流，代表著發(fā)展方向，代表著未來。在我們的印象中，未來是憧憬、陽光、美好、心動(dòng)的代名詞。以此來理解，未來社區(qū)也就是令人憧憬、陽光燦爛、美好舒適、讓人心動(dòng)的社區(qū)。
從政策層面看，未來社區(qū)這一概念，是浙江省委省政府站在戰(zhàn)略高度最先提出的，是高瞻遠(yuǎn)矚的，代表著未來的居住理念，代表著居住發(fā)展趨勢的，代表著未來的陽光。
那么，如何讓未來的陽光照進(jìn)現(xiàn)實(shí)呢？從消費(fèi)角度去理解，就是敢于擁抱新生事物，敢于追求新鮮體驗(yàn)，實(shí)現(xiàn)與政策同頻共振。
就目前來看，未來社區(qū)的地段不在最中心。但地段是可以改變的，而樓盤品質(zhì)卻很難改變。這話怎么理解？因?yàn)槌鞘械慕煌ㄔ絹碓桨l(fā)達(dá)，公交、地鐵、軌道、私家車越來越多，不繁華的地段未來可能會(huì)變得繁華；不中心的位置，未來可能會(huì)變成另一個(gè)中心。而樓盤的品質(zhì)，一旦規(guī)劃建設(shè)好了，就很難改變了。
對(duì)于當(dāng)下居住體驗(yàn)來說，“煩憂”主要來自于不好的居住體驗(yàn)，比如傳統(tǒng)社區(qū)存在的停車難、環(huán)境雜、配套差、網(wǎng)速慢等等。
這些問題該如何解決？那就寄希望于未來社區(qū)。
古人說“青出于藍(lán)而勝于藍(lán)”“長江后浪推前浪”。未來社區(qū)是立足于未來居住品質(zhì)而提出的，是解決當(dāng)下社區(qū)居住體驗(yàn)中存在的難點(diǎn)痛點(diǎn)，基于此，“未來社區(qū)”就成了傳統(tǒng)社區(qū)的升級(jí)版，是當(dāng)下社區(qū)的“后浪”。
對(duì)于新生事物的未來社區(qū)，應(yīng)該以積極的心態(tài)去面對(duì)，去擁抱，敢于做一個(gè)嘗鮮者。
